華盛頓惠利銀行(WaMu)柯正先生系列講座之一
房屋貸款常用術語
HV: House Value 房價
LA: Loan Amount 貸款額
LTV: Loan To Value 貸款∕房價百分比
CLTV: Combined LTV 總貸款∕房價百分比
1st Mortgage 第一（大額）貸款
2nd Mortgage 第二（小額）貸款
Down Payment 頭期款
O/O: Owner Occupied 自住屋
2nd Home 度假房
Investment Property 投資房
Commercial Property 商業用房
Point(s) 房屋貸款買點, 1%貸款額可買0.25%利率
Origination Fee 貸款手續費
GFE: Good Faith Estimate
房屋貸款各項費用估價明細表FullDoc 查收入﹐查存款的貸款申請
LowDoc 免查收入和∕或存款的貸款申請（有工作）
NoDoc 免查收入和∕或存款的貸款申請（無工作）
Cash-out Refi. 重新貸款時拿出現金（＞2,000或1%
LA）Convention Loan 普通房屋貸款
VA Loan: Veteran Affairs Loan 退伍軍人特惠貸款
FHA Loan: Fed.
Housing Adm. Loan 中低收入特惠貸款Conforming Loan 小額貸款（SF
≦$417，000）Jumbo Loan 大額貸款（SF ＞$417，000）
ARM: Adjustable Rate Mortgage 可調利率貸款
MTA: Monthly Treasure Average 均聯邦利率貸款
HELOC: Home
Equity Line of Credit 房屋抵押貸款（可調利率）HEL: Home Equity Loan 房屋抵押貸款（固定利率）
FICO: Fair, Isaac and Company 個人信用評估
<<柯正先生房屋貸款系列講座之二>>
影響房屋貸款的幾項重要因素
擁有一套如意的房子是每個人心中的最大願望﹐更是海外移民實現美國夢的標誌之一。大多數人在經歷了無數次看房之後﹐最後通過Realtor與賣主達成協議(sales agreement)﹐接下來就是尋找房屋貸款﹐因為這可能是一生中的一筆最大金錢交易﹐人們就會格外謹慎。由于房屋貸款利率達到了歷史低谷﹐大量房屋貸款公司如雨後春筍般涌現﹐這對大眾是件好事﹐因為你可以貨比三家﹐找到最適合自己的貸款公司和最佳貸款利率。可同時由于各類小公司和貸款人員良莠不齊﹐一不小心就可能最後拿不到貸款﹐或轉入了早已設好了的陷阱而後悔莫及。